4月12日，國管公積金中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》明確，自4月15日起（網簽日期），對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。

此消息一出，同盛小編就收到客戶的八方來電“喂，同盛嗎？咋辦啊，不讓用公積金貸款了？”

表慌！此處公積金新政僅限于國管公積金。跟我們三四線城市的市管公積金不是一個概念哦！ 百度一下國管公積金：中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲金歸納為國管公積金，區別于市管公積金。

LOOK,跟我們關系不太大哦，但是這也顯示出國家收緊住房貸款的趨勢！ 但是本著對客戶負責的原則，同盛小編覺著很有必要給大家科普一下這當頭棒喝的“認房又認貸”吧��！

認房又認貸是什么意思？　

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房被界定為二套房或以上。 認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。 認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

比如，

1、小聶購買了一套房（為小聶的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。（話說，小聶還真是有錢�。�

2、小聶貸款買了一套房，貸款已經還清了。

3、小聶貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

4、小聶貸款買了一套房，之后又將房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論小聶屬于以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執行。

如果小聶全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。 當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經還清，則其再次買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。

所以，聽了同盛小編從房產天下科普來的知識，是不是對認房認貸有了清晰的理解？？不再慌了？

玩笑玩笑，房姐小聶純屬虛構，如有雷同純屬巧合。 有住房公積金相關咨詢，還記得打電話或加微信哦！